恒大戰略轉型背后的智與謀

  • 2020-04-02 10:33

尼采說:“人是善于思考的動物,處于競爭激烈、變化多端的社會中,當我們一旦發現自己的定位與現實不合拍的時候,調整步伐才是最明智的選擇。”

2020年,一向靠高杠桿實現規模擴張的恒大,改變一貫的“以快取勝”,逐步轉變為“穩”字當頭。恒大啟動戰略轉型的背后,是怎樣的智慧?

許家印宣布恒大全面實施新戰略

膽魄 關鍵時刻調整步伐

步入2020,房地產市場環境面臨巨大變化,在“房住不炒”政策指導下,房地產市場進入“穩地價、穩房價、穩預期”的平穩發展新周期,大幅擠壓房企加杠桿擴張空間。

變化是常有的,機會總是不守紀律的。如何在變化的環境下創造機會,恒大給出了一個答案。今年恒大的業績發布會上,許家印宣布,恒大從2020年開始轉變發展方式,全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略,要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。

此言一出,拐點降臨。未來三年,一直靠高杠桿實現規模擴張的恒大,將步入穩健發展的全新周期。

恒大因時制宜地調整戰略,緊抓機遇,是基于市場發展趨勢和自身發展需求做出的順勢之舉,可謂恰逢其時,這也是決勝未來的關鍵一步。

勇氣 搶抓機遇彎道超車

對于“降負債”,恒大制定了一個目標,就是要把有息負債每年平均下降1500億,到2022年要把總負債降到4000億以下。也就是說,未來三年,恒大要大降負債4500億。

要知道,恒大的負債一直處于行業偏高水平。年報數據顯示,恒大2019年實現合約銷售額6011億,核心利潤408.2億,資產負債率77.9%,凈負債率159.3%,現金余額2287.7億。為實現更加持續穩健的發展,恒大順勢而為,大刀闊斧啟動戰略轉型。此次降負債決心之大、力度之大前所未有。

智謀 “一增一減”戰略布局

恒大要如何實現降負債?

不得不承認,在激烈的社會競爭中,離不開膽魄、勇氣、意志力,也需要思想和智慧。

恒大的智囊妙計是精準發力“高增長”和“控規模”,雙輪驅動大降負債。“高增長”就是要實現銷售高速增長,今年要實現銷售8000億,到2022年要實現銷售1萬億。“控規模”就是要嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右。

許家印給大家算了筆賬,“18年、19年,恒大銷售回款每年維持在4500億左右,如果今年實現銷售8000億,回款按7000億計算,就會增加2500億的銷售回款。同時,恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,就等于減少600億的支出。這樣一增一減,就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”由此可見戰略布局決心之大、力度之強。

恒大一季度銷售及回款對照圖

當你站在這個山頭,覺得另一座山頭更高更美,而想攀上去的時候,你第一件要做的事,就是走下這個山頭。恒大在“房住不炒”的背景下,走下了過去一路狂奔的“山頭”。迎來全新的三年“轉變期”的恒大,正朝萬億級出發,未來可期!

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